Objašnjenje
U želji da vam damo najbitnije podatke i izraze o suvlasništvu radi učinkovitog djelovanja i razumijevanja sustava upravljanja vašom zgradom, sva pojašnjenja sa opisom slobodno možete pokrenuti preko pridruženih linkova.
Suvlasništvo-značenje
Kada više osoba ima neku stvar (npr.stambenu zgradu) u svome suvlasništvu, tako da svakoj pripada po dio toga prava vlasništva u razmjeru prema veličini njegovog suvlasničkog dijela. Ako suvlasnici ne odrede drugačije, pretpostavlja se da su suvlasnički udjeli jednaki.
Međuvlasnički ugovor-značenje
Ugovor kojim se uređuju uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem zgrade. Da bi bio pravovaljan, ugovor treba biti usvojen od većine suvlasnika.
Zajednička pričuva i kako se računa?
Sredstva iz pričuve isključivo služe za poslove održavanja zajedničkih dijelova uređaja zgrade. Pristankom svih suvlasnika mogu se odrediti troškovi koji ne spadaju u obavezne troškove.
Zajednički i posebni dijelovi zgrade-značenje
Pod posebne dijelove nekretnine ubraja se sve ono što može biti predmetom samostalnog vlasništva (stan, poslovni prostor, drvarnica ili garaža), dok se zajednički dijelovi odnose na ostatak prostora i uređaja u zgradi.
Predstavnik stanara-
Predstavnika stanara odabru suvlasnici da ih predstavlja i zastupa prema upravitelju i prema ostalim trećim osobama. Bira se većinom glasova suvlasnika čiji posebni dijelovi prelaze 51% u posebnim dijelovima zgrade u m2.
Ugovor o upravljanju-značenje
Ugovor između suvlasnika i upravitelja osnovni je preduvjet kojim se dogovaraju obveze održavanja i plaćanja naknade.
Upravitelj zgrade – značenje
Biran većinom glasova suvlasnika, upravitelj zgrade je opunomoćenik suvlasnika koji u njihovo ime i za njihov račun upravlja zgradom. Obveze upravitelja prema suvlasnicima određuju se Ugovorom o upravljanju.
Redovita uprava – značenje
Unutar redovite uprave obavljaju se poslovi upravljanja zgradom o kojima vlasnici odlučuju većinom glasova s time da se većina glasova računa prema veličini suvlasničkih udjela, a ne prema broju suvlasnika.
U pravilu je riječ o poslovima koji se na zgradi obavljaju stalno ili u jednakim razmacima i bez kojih zgradu njeni korisnici ne bi mogli normalno koristiti. To su poslovi redovitog održavanja zgrade, te pribavljanja sredstava za redovito održavanje i sl..
Izvanredna uprava – značenje
Poslovi koji premašuju mehanizam redovitog upravljanja i u pravilu nisu takve naravi da ih je nužno poduzimati redovito ili u redovnim vremenskim razmacima i za koje je potrebna odluka svih suvlasnika (nadogradnja, dogradnja,veliki popravci, davanje cijele zgrade u zakup na dulje od godinu dana, prodaja zgrade,i sl.)